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1. 如何看待房地产2020年走势？
2. 为什么合肥不开到汉中的高铁？

如何看待房地产2020年走势？

首先很高兴能被邀请，我是一名房产工作者，前线者。通过这几个月的房产成交量，以及客户反馈的一个信息来看呢，房价在今年呢，不会有太大浮动。那市场上的成交量呢，也是在大多数房产公司非常满意的一个状况。

房产市场的价格走势取决于这个市场是否还有客户买单，客户是否还有承受的能力，如果房价高于客户的购买力，那我相信很快就会降价。

但是大多数客户的反馈，并不是没有购买力，而是大家都在犹豫，不想在最高的时候入手。

那这个时候呢就在于客户和市场谁先让步，房产开发商都明白一个事儿，降价了反而不好卖，大家会更犹豫。而客户呢也到达了一个瓶颈，也一直关注着市场行情。

而在今年疫情结束之后，国家呢，也出了一些利好政策，又把这种状态给拉平了，那对未来两三年的房价呢，还是比较看好的。在下一波经济成长起来的时候，我相信也会房价跟着涨起来。

至少在今年，价格不会浮动太大的。

本人是房地产门外汉，看到的表一下：

一，按本地地产商，房售不景气，看人多，买房少。进城，小夫妻。

二，看政策最否调整，房贷，利息……，一个字，看，等状态。

三，农村集留用地合建房，私人缺资金合建（自属几层），价值与商品房有极大之差，对上了。

四，特别几个月疫情影响，手头紧，开支，七七，八八什么都要💰，影响房地产。

五，进城农村农民想购房，有那不出更多💰给儿孙，心有余而为不足。到头债一身，病缠身，购房念头……。

六，但两极分化也有，老板做生意的，望子成龙，望女成凤，学区房，豪华（地段）房，多少人满意就OK。总的看来，看地产走势，看，观，等各心态齐全，浅见。

我认为2020年城市房价涨跌各有不同，有涨有跌，涨跌不一，有些稳中微跌，有些稳中上涨。因为今年受疫情影响，稳字当头，稳字当先是今年房价的主基调。房地产的走势是由多方面因素决定的，政治、经济、政策导向、调控程度、城市环境、几线城市、城市人口、城市地位等，都能影响房价的涨跌。

一线城市房价，受疫情影响严重，这次疫情给人们带来了深深的思索，为啥要到城市买房，为啥要到一线城市买房，一线城市居住环境有些还不如新一线城市，房价相差很大，为啥不在房价低的城市买房？现在有高速铁路，想到一线城市游玩很方便，为啥非要在那里定居，非要使自己生活质量下降。背着沉重的房贷压力，住在一线城市能幸福吗？2020年一线城市房价平稳下跌。

新一线城市房价有高有低，高的上半年下跌，下半年平稳；今年不会上涨，低的上半年微跌，下半年会有所上涨，新一线城市环境优美，交通便利，适合人们定居，房价低是最大的优势。

二三线城市，2020年房价不会大涨，也不会大跌。农村人口会到这些城市买房，因为房价低，没有房贷压力，居住环境也很好，各方面条件不比一线城市差。

总的来说，经过这次疫情，人们的思想观念会有所改变，不会再到一线城市挤着买房了。在哪个城市买房，主要是看生态环境，居住条件，一线城市和新一线城市的居住环境、居住条件没啥大的区别！

我个人觉得房价不会大涨，稳中有降！经过疫情之后，健康比什么都重要，健康永远第一位，我宁愿把买房子的钱花在健康身体上，也不会去攀比房子的大小！房子再大，睡觉只要一张床，健康再不重要，病来如山倒。所以，从2020年之后，我们应该比谁比谁更健康，谁比谁更长寿，谁比谁更快乐！同意的举手点赞！

您好，很高兴回答这个问题！受疫情的影响***定了2020年是特殊且不平凡的一年，各行各业都遭受到了前所未有的影响，而房地产做为实体经济的代表之一，其受到的冲击更不言而喻。那么房地产市场2020年的走势到底会如何呢？

需求方面

中国人都有家的情节，而房子可以说就是家的寄托，传统思想的影响下房子可以说永远是受欢迎且不会被淘汰掉的商品。整个市场的变动，是受供需关系所决定，有人会觉得中国市场的人均占比已经满足了居住需求，但实际情况是住房分配不均严重，既有的家庭房子多，反之有的家庭只有一套房甚至没有。

目前国家大力推动城镇化进程，未来将达到70%以上的城市居住占比，更多人涌入城市居住，需求量还有较大空间。疫情下整个市场基本冻结，售楼处纷纷闭门停业，购房需求也被逼无奈处于暂停状态，但市场的真空期不代表买卖双方的需求消失，只是出现了延后，而疫情终将过去，社会也终将恢复正常，需求也仍然是存在的。

政策方面

整个大市场环境仍然以房住不炒为基调，政策以稳市场、稳价格为主。当下基于经济压力，适当放松政策可能性较大，政策将会让位于经济。前几年房地产调控政策高压态势下，全国很多地区价格纷纷下跌，以北京周边为例，价格出现断腰式下跌甚至触底，开发商接近成本价出售，而目前的情况来看政策的时效性是需要改变的。

疫情影响下很多地区也相继出台了一些扶持房地产的政策，希望重新刺激盘活实体经济，而房地产也成为了实体经济的一个缩写，急需借助外力影响。中国楼市其实是政策市，加之国人买涨不买跌的习惯，短期内调控政策正面或侧面的扶持，会是2020年房地产市场的一大变化。

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为什么合肥不开到汉中的高铁？

这个呢主要是地域问题，国家规划高铁发展一定是为了整体经济的发展，绝不是某一个地方的发展。走汉中相对来说肯定没有走襄阳十堰一带对周边经济的拉动大，因此是这样选择。

国家开通铁路网，是有非常科学的计算的，目前可以发现，大部分开通高铁的地方都是人流量相对流动比较大的地方，因为首先铁路公司运营是要成本的，而且为何京沪铁路那么多条高铁线，因为人口流动来往大，而且人家还是盈利的，很多地方的高铁动车线路是亏损的，汉中相对来说发展有限，所以暂时铁路不有考虑开通，不过随着高铁的普及迟早全国都会开通的！