武汉杨春湖实验中学游园会

1. 想在武汉买房，200万预算，不想买偏远的地方，有什么建议吗？

想在武汉买房，200万预算，不想买偏远的地方，有什么建议吗？

200万可以在三环内买房，不过看面积大小了，现在二手房比较多，如果是全款的话，还可以买到地铁房，各方面比较不错的房子，好多二手房房东急于换现金，感觉现在买二手房比买新房合算。

武汉的房价没有北上广深那么夸张，200万预算在武汉可以买到除光谷东以外三环内的位置，在武汉市中央活动区域内，本来就不偏远。

目前，这个预算比较热门的四个板块是光谷东，白沙洲、四新和后湖，可供选择的楼盘非常多，买新房首付60万，二手房加上税费后期首付相对高点，如果不着急住的话可以看看新房，配套不一定比二手房成熟，但将来会比现在的二手房要各方面要完善些。

光谷东和白沙洲属于大武昌片区。

光谷东产业集聚强，高新企业总部多集中在这边，年轻人多，就业机会多，如果以工作为主，可以考虑这一块，只能买到三环线外了，但并不荒凉，目前居住氛围一般，在售楼盘多，对刚需选房友好。

白沙洲区域内有部分老旧小区，有一定的配套基础，居住率相对较高，目前仍在抓紧建设中，自然环境状况较差，晴天一身灰，雨天一脚泥是这个区域的真实写照。本来是与南湖区域处于同一地段，紧抱大武昌的大腿，但房价却只有一万七八，如果不计较该区域环境，还是值得入手的。

白沙洲夜景

四新属于汉阳，经过这几年的发展，成果颇丰。虽然产业不如光谷，人口没有白沙洲多，但道路规划、居住环境一流。房价和白沙洲差不多，如果想住得舒服，四新当为首选。

200万你已经可以买到锦绣龙城片区的二手房子了，环境不错，配套也还行，离软件园核心区一步之遥，属于关东街道。能买三环内就尽量三环内，人气旺一些；三环外面一点也可以。今年是灾年，这边也就18000左右。注意，此处在2018年底2019年上半年曾经到过22000. 建议你明年上半年之前入手，到明年下半年经济大环境缓过来了，此处回到2字头应该很快。

当然，你还可以看3-4环的新房，白沙洲的新房，但是新房弊端也是很明显的，配套差、公摊大（很重要），物业费高（很重要，看远一点），尤其是带精装的，巨坑。

200万，也就是每平米2万左右的价位，只能买三环沿线的房子。

当然，也可以买市中心的老破小。

至于具体买什么位置的房子，要看自己的具体情况。

是小孩要上学了，就要买学位好一点的房子。要是在武汉工作，工作单位比较固定，就买单位附近的房子。

如果是投资，就要慎重考虑，现在的市场不是很好，近两年能否保证房价稳定，还是不好估计。

房价的涨跌跟货币政策有很大的关系，这多年的货币政策到了现在，有点进退两难，这两年的退休养老金调整放缓是一个信号，再就是大拆大建也不提倡了。

三五年内房价不涨或温和地缓缓涨，而以现在的房租行情，其收益赶不上银行的定期利息。

如果是自住，只要不是买到烂尾或者有***的楼盘，其风险不是很大，房价不涨或慢涨，但跌的可能性很小，各方利益纠结下，楼盘就是烂尾也不会降价。

而且武汉市因为疫情影响，今年国家的扶持政策也很多，对武汉的经济和城市发展有一定的利好。

三环内有几个地方不建议购买

1.青山片区

2.白沙洲片区

以下房源不建议购买(学区除外)

1.2013年以前建成的房子

2.没有电梯的房子

3.物业或周边环境不好经常被投诉的房子(买之前可参考长江留言板)

不一定要买:

1.新房不一定买，因为交付时长比较长，现在都是精装修交付，没有2-3年住不进去。